Дома из CLT под ключ: сложная архитектура и переезд через девять месяцев
Панель приезжает на участок раскроенной по проекту. Отсюда срок, который считают месяцами, отделка без усадочной паузы и формы, которые обычному деревянному дому недоступны: пролёты без опор, консоли, остекление в пол, плоская кровля.
Что технология даёт дому и его хозяину
Шесть свойств панели, из которых складывается всё остальное: срок, смета и то, что архитектор может нарисовать. Под каждым — откуда взята величина. Вывод не пишем, он у каждого свой.
Панели раскраиваются на станке по проекту и приезжают на участок готовыми к сборке. На площадке нет опалубки, бетона и набора прочности, поэтому контур собирается неделями и не останавливается зимой.
по опыту МАККО, срок зависит от сложности проектаСлои досок склеены во взаимно перпендикулярных направлениях и взаимно ограничивают движение древесины. Геометрия панели стабильна, поэтому отделку начинают сразу после сборки контура, а не через год.
свойство перекрёстной укладки; расчёт по СП 64.13330.2017Панель работает как плита и несёт нагрузку в двух направлениях сразу — при этом она примерно впятеро легче железобетона. Меньше вес — дешевле фундамент, доступнее склон, ниже сейсмическая нагрузка: она пропорциональна массе здания.
плотность 470–500 кг/м³ против ≈2 500 у железобетонаНа одном из наших рабочих проектов застройка по цоколю 253 м², а с учётом консольных вылетов 324: семьдесят метров дома не опираются ни на что. Отсюда же пролёты без промежуточных опор и остекление в пол.
технико-экономические показатели действующего проектаНа поверхности панели образуется обугленный слой, он перекрывает доступ кислорода, и сечение под ним продолжает нести нагрузку. Предел считают по остаточному сечению — это свойство конструкции, а не материала.
ГОСТ 30247, СП 2.13130.2020, расчёт по СП 64.13330.2017Открытая древесина принимает и отдаёт влагу, сглаживая её колебания в помещении. Исследования интерьеров с открытым деревом фиксируют более низкие частоту сердечных сокращений и артериальное давление, чем в помещениях без него.
обзоры исследований биофильного дизайнаНи одно из шести свойств не про красоту материала. Каждое меняет либо срок, либо смету, либо то, что можно нарисовать и потом построить.
У вас уже есть проект
Вы работали с архитектором и пришли с готовым решением. Технология для вас вопрос второй — важно, чтобы построили именно то, что нарисовано, и в разумный срок. Мы считаем ровно это.
- Смотрим, что нарисованоЭскиз, концепция или рабочая документация от вашего бюро. Архитектуру не переделываем и не «улучшаем» — считаем, как её построить.
- Считаем перевод в CLTЧто даёт замена несущей схемы: срок, смета, пролёты, консоли, нагрузка на фундамент. Если технология вашему проекту ничего не даёт — скажем прямо.
- Оставляем то, что работаетЦоколь, подпорные стены и фундамент часто разумнее оставить в бетоне. Смешанная схема — нормальное инженерное решение, а не компромисс.
Так было в Красной Поляне: заказчик пришёл с эскизным решением, посчитали сроки — цоколь и фундамент оставили как есть, дом собрали из панели. Как мы работаем с бюро →
Что мы строим
Дом целиком, работа по вашему проекту, отдельная конструкция на готовую коробку или комплект панелей на площадку. Внутри каждого направления — страницы под конкретную задачу: рельеф, панорамное остекление, плоская кровля, регион.
Дома под ключ
Частный дом под конкретный участок и конкретную архитектуру. От концепции до сдачи с инженерией.
Подробнее →По вашему проекту
У вас есть эскиз или рабочка от бюро. Считаем, что даёт перевод несущей схемы в панель.
Подробнее →Кровля и перекрытия отдельно
Плоская кровля большого пролёта из панели на готовую коробку — бетонную или кирпичную.
Подробнее →CLT-панели и домокомплект
Панели и раскроенный по проекту комплект с доставкой. Собирает наша бригада или ваша.
Подробнее →
Дерево, которое остаётся видимым
Конструктив можно не закрывать: стены и потолок остаются панелью. Решение
принимается на этапе архитектуры, а не в конце стройки.
Почему панель держит то, что не держит доска
Слои досок склеены крест-накрест. Из-за перекрёстной укладки панель работает как плита: она несёт нагрузку в двух направлениях сразу — отсюда большие пролёты без опор, консольные вылеты и остекление в пол.
Работаем везде, куда можно довезти панель
Объекты — по стране и за её пределами. Панель легче кирпича и бетона, поэтому туда, где тяжёлая техника не проходит, CLT доезжает.
За полярным кругом
Объект в Арктике: короткое окно работ, доставка по зимнику, сборка на морозе.
Монтаж вертолётом
Объект без подъезда — панели поданы вертолётом. Такого опыта в CLT в России больше нет ни у кого.
За границей
Собирали на Кипре: комплект уехал морем, монтаж на месте.
Черноморское побережье
Частные дома и база отдыха, включая надстройку третьего этажа на готовом доме.
Сборка не останавливается зимой
Панель приезжает раскроенной, контур собирается по снегу и в мороз —
сезонной паузы технология не требует.
Каждый объект со своей задачей
Реализованные дома из CLT, объекты в работе и визуализации проектов: площадь, этажность, цена и полный фоторяд по каждому. Фотографии ставим только свои — чужой кадр не показывает наш конструктив, а съёмку со стройки мы так и подписываем.
Реализован
Шале Сочи
Типовой дом, который по цене конкурирует с каркасом, — 110 тыс ₽ за м².
Реализован
Дом Томшинский — Авдей
Одноэтажный дом в еловом лесу: серый фасад, остекление в пол и полупрозрачные экраны вместо забора.
Строится сейчас
Дом Купер
Дом у воды из трёх остеклённых порталов. Сейчас идёт отделка.
Строится сейчас
Дом в Ларюшино
Хроника монтажа: от готовой плиты до стен с фронтонами.
Строится сейчас
Дом Балаховский
Коробка дома в сосновом лесу: панели, наклонные балки, готовые проёмы.
Реализован
Опен Вилладж
Современный двухэтажный дом с открытой верандой и двускатной кровлей.
Как идёт проект
Личное участие и контроль на каждом этапе — не фигура речи: за проект отвечает тот, кто его вёл с первого разговора.
- Разговор и участокЧто за участок, что за задача, какой бюджет. Если технология вам не нужна — скажем честно.
- КонцепцияАрхитектурное решение под участок и под возможности панели: пролёты, консоли, остекление.
- ПроектРабочая документация, раскладка панелей, узлы, инженерия и раздел для производства.
- ПроизводствоПанели раскраиваются на станке по проекту: точность геометрии задаётся не на площадке.
- Монтаж контураСборка коробки: стены, перекрытия, кровля. Сезонной паузы технология не требует.
- Инженерия и отделкаИнженерные решения, автоматизация, ландшафт — по составу договора, вплоть до «под ключ».
Если вы ещё выбираете технологию
Плохих вариантов в этом списке нет: у каждой технологии своя задача и свой бюджет. Мы собрали то, что проверяется, и не стали писать вывод.
| Параметр | Клеёный брус | Каркас | Бетон | CLT |
|---|---|---|---|---|
| Несущий элемент | Балка и стойка | Стойки с обшивкой | Монолитная плита и стена | Массивная плита из слоёв |
| Когда начинается отделка | После усадки, обычно с паузой | Сразу | После набора прочности | Сразу после монтажа контура |
| Пролёт без промежуточных опор | По расчёту балки | Ограничен шагом стоек | По расчёту плиты | По расчёту плиты, в двух направлениях |
| Вес конструкции | Лёгкая | Самая лёгкая | ≈2 500 кг/м³ | 470–500 кг/м³ |
| Работа зимой | Без мокрых процессов | Без мокрых процессов | Прогрев и добавки | Без мокрых процессов |
| Конструктив в интерьере | Виден | Скрыт обшивкой | Бетон | Виден |
| Бюджет | Средний и выше | Минимальный | Высокий | Высокий |
Если задача — минимальный бюджет, честнее взять каркас, и мы об этом скажем на первом же разговоре. Мы не работаем в сегменте минимальной стоимости и не пытаемся продать технологию тому, кому она не нужна.
Подробные разборы вынесены на отдельные страницы: сроки, смета и пожарный расчёт в сравнении с бетоном и чем CLT отличается от бруса и каркаса.
Сколько стоит дом
Это практика компании на своих объектах, а не средняя цена по рынку. Смета собирается из трёх этапов — вы можете взять их все или остановиться на первом.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием — плоская или скатная, на цену это не влияет, — утепление, фасад и панорамное остекление.
простая архитектура и кровля без сложного остекления — от 80; выше потолок, больше утепления и сложнее фасад — 120–140Отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение, автоматизация. Вилка широкая: её задаёт выбор оборудования, а не площадь.
на дом 150–250 м² с котельной обычно выходит 6,5–7 млн ₽ — это реальная средняя, а не минимальнаяСамая широкая вилка на объекте, и именно она решает, во сколько обойдётся дом. Нижняя граница берётся оттого, что CLT — конструкционный материал, который сразу работает как готовая стена и потолок.
от 25, если панель остаётся открытой; как правило, отметка держится около 50–60При каких вводных посчитано. Высота потолка до 3,3 м, утепление 150 мм минеральной ваты или 80 мм PIR, фасад из дерева или гибкой керамики по PIR без подсистемы. Кровля плоская или скатная — на стоимость контура это не влияет.
Как площадь двигает цифру. Вилка снята на домах 140–300 м². На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%: фундамент, узлы и инженерия дешевеют медленнее, чем уменьшается площадь. На доме больше 500 м² метр, наоборот, может выйти дешевле.
Цифры выше — порядок суммы, чтобы вы поняли, в каком бюджете разговор. Точная смета считается по вашему проекту и участку и до договора вас ни к чему не обязывает.
Инженерию делаем сами
Дом собирают не только стены. Отопление, вентиляцию и автоматизацию мы не отдаём на сторону — их закладывают в рабочую документацию вместе с конструктивом.
Вентиляция с рекуперацией
Полноценная установка, а не вытяжной грибок на кровле, — входит в базовую комплектацию всегда и стоит почти на всех наших объектах. Это про здоровье, а дом должен быть не только комфортным, но и правильным.
Геотермальные тепловые насосы
Проектируем и монтируем сами: по этому направлению у компании накоплен собственный опыт на объектах, а не одна пробная установка.
Умный дом
Тоже своими силами: инженерию не разрываем между подрядчиками — сценарии закладываются на этапе рабочей документации, вместе с электрикой и вентиляцией.
Посчитаем ваш дом
Порядок цен вы уже видели. Точная сумма считается по вашему проекту и участку: покажите эскиз или расскажите задачу — вернёмся со сметой. Мы не работаем в сегменте минимальной стоимости и говорим об этом сразу.
Или приезжайте посмотреть: покажем живой дом из CLT и то, как он собран — по вашей задаче и участку это понятнее любого описания.
Что спрашивают до начала работы
Что такое CLT?
CLT (Cross-Laminated Timber) — перекрёстно-клеёная древесина. Массивная панель из склеенных слоёв досок, уложенных во взаимно перпендикулярных направлениях. Именно перекрёстная укладка даёт прочность, жёсткость и стабильность геометрии: панель работает как плита, а не как доска.
Что технология даёт лично мне как заказчику?
Четыре вещи. Срок: контур собирается неделями и не встаёт зимой. Отделку начинают сразу после монтажа, усадочной паузы нет. Архитектуру: пролёты без опор, консоли, остекление в пол, плоская кровля. И дом из дерева, конструктив которого можно не закрывать отделкой.
Даёт ли дом из CLT усадку?
Усадочной паузы, как у бруса или бревна, у CLT нет. Слои склеены во взаимно перпендикулярных направлениях и взаимно ограничивают движение древесины, поэтому геометрия панели стабильна. Отделку начинают сразу после сборки контура, а не через год.
Сколько стоит построить дом из CLT?
Смета складывается из трёх этапов. Тёплый контур — фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием, утепление, фасад и панорамное остекление — 100–110 тыс ₽ за м² на домах 140–300 м². Простая архитектура укладывается в 80 тыс, высокие потолки и сложный фасад дают 120–140 тыс. Инженерия — от 25 тыс ₽ за м², на дом 150–250 м² с котельной это обычно 6,5–7 млн ₽. Внутренняя отделка — 25–60 тыс ₽ за м²: от 25 тыс, если панель остаётся открытой, и около 50–60 тыс в большинстве проектов. На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%. Мы не работаем в сегменте минимальной стоимости.
Что с пожарной безопасностью, ведь дерево горит?
Предел огнестойкости — свойство конструкции, а не материала. У панели на поверхности образуется обугленный слой, он перекрывает доступ кислорода, и сечение под ним продолжает нести нагрузку: расчёт ведётся по остаточному сечению согласно СП 64.13330.2017. CLT-конструкция проектной толщины даёт REI 60–90.
Хорошо ли слышно шаги сверху?
Воздушный шум массивная панель держит хорошо, ударный — шаги, падение предмета — хуже тяжёлой железобетонной плиты, потому что легче. Это решается конструкцией пола: плавающая стяжка или сухая засыпка по упругому слою. Решение принимается в проекте, а не после новоселья.
Панель тёплая сама по себе?
Панель — это несущая конструкция, а не утеплитель. Тепловой контур собирается снаружи: утепление и вентилируемый фасад проектируются вместе с ней. Выигрыш технологии в другом — стена монолитна и не продувается по стыкам, плотность контура задаётся заводской геометрией.
У меня уже есть проект от архитектора. Вы по нему построите?
Да, это примерно треть наших обращений. Архитектуру мы не переделываем: смотрим, что даёт перевод несущей схемы в CLT по сроку, смете, пролётам и нагрузке на фундамент. Если технология вашему проекту ничего не даёт — скажем прямо.
Можно заказать только кровлю или перекрытие, без дома?
Да. Плоская кровля или перекрытие большого пролёта из панели ставится на бетонную или кирпичную коробку как отдельная конструкция. Такое решение выбирают, когда монолитная плита по срокам или по нагрузке не проходит.
Вы строите в других регионах?
Да. Объекты — по всей стране и за её пределами: от объекта за полярным кругом до сборки на Кипре. Отдельная история — площадки без подъезда: один из объектов панели получил вертолётом.
Чем CLT отличается от клеёного бруса и каркаса?
Брус — линейный элемент, каркас — стойки с обшивкой, CLT — цельная плита. Отсюда разные пролёты, разная скорость сборки и разная цена. Если задача — минимальный бюджет, честнее взять каркас, и мы об этом скажем.
Строительство домов из CLT в России
CLT — перекрёстно-клеёная древесина, массивная панель из слоёв доски, склеенных под прямым углом друг к другу. Именно перекрёстная укладка задаёт три свойства, ради которых технологию и выбирают: панель работает как плита и несёт нагрузку в двух направлениях, геометрия остаётся стабильной без усадочной паузы, а вес конструкции примерно впятеро меньше железобетонного при сопоставимой работе в конструкции. Отсюда пролёты без промежуточных опор, консольные вылеты, остекление в пол и монтаж без мокрых процессов. Разбор технологии по частям — в блоге, устройство панели — на странице CLT-панели.
Если проект уже нарисован вашим архитектором, менять его не нужно: строим по вашему проекту — считаем, что даёт перевод несущей схемы в CLT и что разумнее оставить в бетоне. Когда речь идёт не о доме целиком, а об одной конструкции, работает отдельная услуга: CLT-кровля и перекрытия большого пролёта на бетонную или кирпичную коробку. Тем, кто сравнивает технологии, полезны два разбора: монолит или CLT и деревянный дом под ключ — брус, каркас или CLT.
Мы проектируем и строим дома из CLT под ключ: от концепции и рабочей документации до монтажа контура, инженерии и отделки. Отдельные задачи вынесены в свои разделы — дома на склоне и сложном рельефе, дома с панорамными окнами и вторым светом, дома с плоской и эксплуатируемой кровлей. Проект под технологию делаем сами: архитектурное проектирование дома из CLT.
Мы поставляем CLT-панели и домокомплекты по России: панели приезжают на участок раскроенными по проекту, монтаж выполняет наша бригада или ваша. Для инвесторов и застройщиков — строительство коттеджных посёлков сериями и модули для глэмпинга и баз отдыха.
Работаем по всей стране: Москва и Московская область, Сочи и Черноморское побережье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Екатеринбург и Урал. Реализованные объекты собраны в каталоге.