От архитектуры до реализации
9месяцев от первого разговора
до переезда в дом
Архитектура, конструктивные решения, инженерные системы и реализация — в единой проектной команде.
Segezha GroupЛесопромышленный холдинг, один из производителей CLT-панелей в России. Стратегический партнёр МАККО по развитию деревянного домостроения.
Ассоциация деревянного домостроенияМАККО — член ассоциации, Олег Макаревич входит в её экспертный совет. Экспертный совет на сайте ассоциации ↗
Четыре обычные ситуации. У каждой свой путь по сайту и свой первый разговор: что прислать и о чём договоримся дальше.
Понравился дом из публикации — хотите такой же или похожий на своём участке.
Что прислать: ссылку на карточку объекта или кадр из наших соцсетей и пару слов о вашем участке: где он и что в доме должно быть иначе.
Обсудить похожий домУчасток выбран или куплен, архитектуры пока нет — нужен дом под этот рельеф и эту семью.
Что прислать: адрес или кадастровый номер участка и пожелания: состав помещений, как живёте, что важно видеть из окон.
Обсудить участокАрхитектуру нарисовало другое бюро — нужен тот, кто построит именно её.
Что прислать: эскиз или рабочую документацию бюро — в любом виде, хоть ссылкой на папку.
Передать проектКоттеджный посёлок, база отдыха, отель или глэмпинг — нужен подрядчик на объект целиком.
Что прислать: формат объекта, ориентир по площади и желаемый срок открытия или очереди. Если есть генплан, приложите его.
Обсудить коммерческий объектУ каждого дома свой участок, свой заказчик и своё главное решение — оно подписано под фото. Площадь, этажность, цена и полный фоторяд — в карточке объекта. Фотографии ставим только свои — кадр с другого объекта не показывает нашу работу, а съёмку со стройки мы так и подписываем.
Реализован
Типовой дом, который по цене конкурирует с каркасом, — 110 тыс ₽ за м².
Задача Дать хороший, оптимизированный проект, который по цене сможет конкурировать с каркасными домами.
Реализован
Одноэтажный дом в еловом лесу: серый фасад, остекление в пол и полупрозрачные экраны вместо забора.
Фасад Вертикальная доска серо-пепельного тона: такое дерево не спорит с цветом стволов и со временем становится только ровнее по тону.
Строится сейчас
Дом художника Юрия Леонидовича Купермана (Юрий Купер) у воды: три остеклённых портала. Сейчас идёт отделка.
Остекление Каждый портал раскрыт витражом во всю стену в сторону воды.
Строится сейчас
Хроника монтажа: от готовой плиты до стен с фронтонами.
Конструктивное решение На площадку привозят готовые панели заводского раскроя — со всеми проёмами под окна и двери, вырезанными заранее. На участке их не пилят и не подгоняют, а ставят.
Строится сейчас
Коробка дома в сосновом лесу: панели, наклонные балки, готовые проёмы.
Конструктивное решение Стены, перекрытия и балки стоят голыми — видно, что несущая конструкция и есть будущая поверхность стены.
Реализован
Современный двухэтажный дом с открытой верандой и двускатной кровлей.
Кровля Двускатная крыша завершает строгие линии здания и облегчает сход снега и дождевой воды.
Вы работали с архитектором и пришли с готовым решением. Технология для вас вопрос второй — важно, чтобы построили именно то, что нарисовано, и в разумный срок. Мы считаем ровно это.
Пример — дом в Красной Поляне. Эскиз бюро был сделан под монолит. Архитектуру не меняли: цоколь и фундамент оставили в бетоне, сам дом собрали из CLT. Срок сократился в два-три раза, смета — на 20–30 %. Разбор этого дома →
Зная, что даёт технология, мы используем её там, где она сильнее всего: в панорамном и структурном остеклении, в сочетании с бетоном и в гибридных решениях.
Дом под ваш участок и вашу семью: архитектура, конструктивные решения, инженерия и строительство у одной команды.
Подробнее →Строим по вашему проекту и не переделываем архитектуру — считаем, как её построить точно и в срок.
Подробнее →Посёлки, гостиницы, рестораны и базы отдыха: объект целиком, от концепции до сдачи.
Подробнее →Панель держит большие пролёты без промежуточных опор — стена может быть стеклом от пола до потолка.
Подробнее →Фасад, где стекло идёт сплошной плоскостью, без видимых рам: узлы закладываем в проект заранее.
Цоколь, подпорные стены и фундамент — в бетоне, дом — из панели. Каждый материал там, где он сильнее.
Подробнее →Сочетаем CLT, бетон, сталь и стекло под задачу: консоли над склоном, большие пролёты, лёгкие надстройки.
Подробнее →Строите своей бригадой? Поставляем CLT-панели и домокомплект по проекту →
Дерево, которое остаётся видимым
Конструкцию можно не закрывать: стены и потолок остаются панелью. Решение
принимается на этапе архитектуры, а не в конце стройки.
Шесть свойств панели. Из них складываются срок, смета и то, что архитектор может нарисовать. Под каждым свойством указан источник: норматив, расчёт или опыт наших объектов.
Панели раскраивают на станке по проекту и доставляют на участок готовыми к сборке. На площадке нет опалубки, бетона и набора прочности, поэтому контур собирается неделями и не останавливается зимой.
Источник: по опыту МАККО, срок зависит от сложности проектаСлои досок склеены во взаимно перпендикулярных направлениях и взаимно ограничивают движение древесины. Геометрия панели стабильна, поэтому отделку начинают сразу после сборки контура, а не через год.
Источник: свойство перекрёстной укладки; расчёт по СП 64.13330.2017Панель работает как плита и несёт нагрузку в двух направлениях сразу — при этом она примерно в пять раз легче железобетона. Меньше вес — дешевле фундамент, доступнее склон, ниже сейсмическая нагрузка: она пропорциональна массе здания.
Источник: плотность 470–500 кг/м³ против ≈2 500 у железобетонаНа одном из наших рабочих проектов застройка по цоколю 253 м², а с учётом консольных вылетов 324: семьдесят метров дома не опираются ни на что. Отсюда же пролёты без промежуточных опор и остекление в пол.
Источник: технико-экономические показатели действующего проектаНа поверхности панели образуется обугленный слой, он перекрывает доступ кислорода, и сечение под ним продолжает нести нагрузку. Предел считают по остаточному сечению — это свойство конструкции, а не материала.
Источник: ГОСТ 30247, СП 2.13130.2020, расчёт по СП 64.13330.2017Открытая древесина принимает и отдаёт влагу, сглаживая её колебания в помещении. Исследования интерьеров с открытым деревом фиксируют более низкие частоту сердечных сокращений и артериальное давление, чем в помещениях без него.
Источник: обзоры исследований биофильного дизайнаСлои досок склеены крест-накрест. Из-за перекрёстной укладки панель работает как плита: она несёт нагрузку в двух направлениях сразу — отсюда большие пролёты без опор, консольные вылеты и остекление в пол.
Объекты — по стране и за её пределами. Панель легче кирпича и бетона, поэтому туда, где тяжёлая техника не проходит, CLT доезжает.
Объект в Арктике: короткое окно работ, доставка по зимнику, сборка на морозе.
Объект без подъезда — панели поданы вертолётом.
Собирали дом за рубежом: комплект уехал морем, монтаж на месте.
Частные дома и база отдыха, включая надстройку третьего этажа на готовом доме.
Сборка не останавливается зимой
Панели привозят раскроенными, контур собирается по снегу и в мороз —
сезонной паузы технология не требует.
Личное участие и контроль на каждом этапе — не фигура речи: за проект отвечает тот, кто его вёл с первого разговора.
Ведём каждый проект с личным участием и контролем на каждом этапе — от первого разговора до сдачи дома.
«Мы верим, что деревянная технология CLT позволит расширить горизонты строительства как в малоэтажном строительстве, так и в реализации сложных архитектурных проектов.»
Плохих вариантов в этом списке нет: у каждой технологии своя задача и свой бюджет. Мы собрали то, что проверяется, и не стали писать вывод.
| Параметр | Клеёный брус | Каркас | Бетон | CLT |
|---|---|---|---|---|
| Несущий элемент | Балка и стойка | Стойки с обшивкой | Монолитная плита и стена | Массивная плита из слоёв |
| Когда начинается отделка | После усадки, обычно с паузой | Сразу | После набора прочности | Сразу после монтажа контура |
| Пролёт без промежуточных опор | По расчёту балки | Ограничен шагом стоек | По расчёту плиты | По расчёту плиты, в двух направлениях |
| Вес конструкции | Лёгкая | Самая лёгкая | ≈2 500 кг/м³ | 470–500 кг/м³ |
| Работа зимой | Без мокрых процессов | Без мокрых процессов | Прогрев и добавки | Без мокрых процессов |
| Открытая конструкция в интерьере | Виден | Скрыт обшивкой | Бетон | Виден |
| Бюджет | Средний и выше | Минимальный | Высокий | Высокий |
Если задача — минимальный бюджет, честнее взять каркас, и мы об этом скажем на первом же разговоре: мы не продаём технологию тому, кому она не нужна.
Подробные разборы вынесены на отдельные страницы: сроки, смета и пожарный расчёт в сравнении с бетоном и чем CLT отличается от бруса и каркаса.
Это практика компании на своих объектах, а не средняя цена по рынку. Смета собирается из трёх этапов — вы можете взять их все или остановиться на первом.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием — плоская или скатная, на цену это не влияет, — утепление, фасад и панорамное остекление.
простая архитектура и кровля без сложного остекления — от 80; выше потолок, больше утепления и сложнее фасад — 120–140Отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение, автоматизация. Вилка широкая: её задаёт выбор оборудования, а не площадь.
на дом 150–250 м² с котельной обычно выходит 6 500 000 – 7 000 000 ₽ — это реальная средняя, а не минимальнаяСамая широкая вилка на объекте, и именно она решает, во сколько обойдётся дом. Нижняя граница берётся оттого, что CLT — конструкционный материал, который сразу работает как готовая стена и потолок.
от 25, если панель остаётся открытой; как правило, отметка держится около 50–60При каких вводных посчитано. Высота потолка до 3,3 м, утепление 150 мм минеральной ваты или 80 мм PIR, фасад из дерева или гибкой керамики по PIR без подсистемы. Кровля плоская или скатная — на стоимость контура это не влияет.
Как площадь двигает цифру. Вилка снята на домах 140–300 м². На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%: фундамент, узлы и инженерия дешевеют медленнее, чем уменьшается площадь. На доме больше 500 м² метр, наоборот, может выйти дешевле.
Цифры выше — порядок суммы, чтобы вы поняли, в каком бюджете разговор. Точная смета считается по вашему проекту и участку и до договора вас ни к чему не обязывает.
Дом собирают не только стены. Отопление, вентиляцию и автоматизацию мы не отдаём на сторону — их закладывают в рабочую документацию вместе с конструктивом.
Полноценная установка, а не вытяжной грибок на кровле, — входит в базовую комплектацию всегда и стоит почти на всех наших объектах. Это про здоровье, а дом должен быть не только комфортным, но и правильным.
Проектируем и монтируем сами: по этому направлению у компании накоплен собственный опыт на объектах, а не одна пробная установка.
Тоже своими силами: инженерию не разрываем между подрядчиками — сценарии закладываются на этапе рабочей документации, вместе с электрикой и вентиляцией.
Кто ответит: Олег Макаревич, основатель компании, — по телефону, в Telegram или письмом.
Или запишитесь на экскурсию: приезжайте на наш объект, посмотрите, как собирается дом из CLT, и познакомьтесь с командой лично. День выберем вместе — по телефону или в Telegram.
CLT (Cross-Laminated Timber) — перекрёстно-клеёная древесина. Массивная панель из склеенных слоёв досок, уложенных во взаимно перпендикулярных направлениях. Именно перекрёстная укладка даёт прочность, жёсткость и стабильность геометрии: панель работает как плита, а не как доска.
Четыре вещи. Срок: контур собирается неделями и не встаёт зимой. Отделку начинают сразу после монтажа, усадочной паузы нет. Архитектуру: пролёты без опор, консоли, остекление в пол, плоская кровля. И дом из дерева, конструкцию которого можно не закрывать отделкой.
Усадочной паузы, как у бруса или бревна, у CLT нет. Слои склеены во взаимно перпендикулярных направлениях и взаимно ограничивают движение древесины, поэтому геометрия панели стабильна. Отделку начинают сразу после сборки контура, а не через год.
Смета складывается из трёх этапов. Тёплый контур — фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием, утепление, фасад и панорамное остекление — 100–110 тыс ₽ за м² на домах 140–300 м². Простая архитектура укладывается в 80 тыс, высокие потолки и сложный фасад дают 120–140 тыс. Инженерия — от 25 тыс ₽ за м², на дом 150–250 м² с котельной это обычно 6 500 000 – 7 000 000 ₽. Внутренняя отделка — 25–60 тыс ₽ за м²: от 25 тыс, если панель остаётся открытой, и около 50–60 тыс в большинстве проектов. На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%.
Предел огнестойкости — свойство конструкции, а не материала. У панели на поверхности образуется обугленный слой, он перекрывает доступ кислорода, и сечение под ним продолжает нести нагрузку: расчёт ведётся по остаточному сечению согласно СП 64.13330.2017. CLT-конструкция проектной толщины даёт REI 60–90.
Воздушный шум массивная панель держит хорошо, ударный — шаги, падение предмета — хуже тяжёлой железобетонной плиты, потому что легче. Это решается конструкцией пола: плавающая стяжка или сухая засыпка по упругому слою. Решение принимается в проекте, а не после новоселья.
Панель — это несущая конструкция, а не утеплитель. Тепловой контур собирается снаружи: утепление и вентилируемый фасад проектируются вместе с ней. Выигрыш технологии в другом — стена монолитна и не продувается по стыкам, плотность контура задаётся заводской геометрией.
Да, это примерно треть наших обращений. Архитектуру мы не переделываем: смотрим, что даёт перевод несущей схемы в CLT по сроку, смете, пролётам и нагрузке на фундамент. Если технология вашему проекту ничего не даёт — скажем прямо.
Да. Плоская кровля или перекрытие большого пролёта из панели ставится на бетонную или кирпичную коробку как отдельная конструкция. Такое решение выбирают, когда монолитная плита по срокам или по нагрузке не проходит.
Да. Объекты — по всей стране и за её пределами: от объекта за полярным кругом до сборки за рубежом. Отдельная история — площадки без подъезда: один из объектов панели получил вертолётом.
Брус — линейный элемент, каркас — стойки с обшивкой, CLT — цельная плита. Отсюда разные пролёты, разная скорость сборки и разная цена. Если задача — минимальный бюджет, честнее взять каркас, и мы об этом скажем.
CLT — перекрёстно-клеёная древесина, массивная панель из слоёв доски, склеенных под прямым углом друг к другу. Именно перекрёстная укладка задаёт три свойства, ради которых технологию и выбирают: панель работает как плита и несёт нагрузку в двух направлениях, геометрия остаётся стабильной без усадочной паузы, а вес конструкции примерно в пять раз меньше железобетонного при сопоставимой работе в конструкции. Отсюда пролёты без промежуточных опор, консольные вылеты, остекление в пол и монтаж без мокрых процессов. Разбор технологии по частям — в блоге, устройство панели — на странице CLT-панели.
Если проект уже нарисован вашим архитектором, менять его не нужно: строим по вашему проекту — считаем, что даёт перевод несущей схемы в CLT и что разумнее оставить в бетоне. Когда речь идёт не о доме целиком, а об одной конструкции, работает отдельная услуга: CLT-кровля и перекрытия большого пролёта на бетонную или кирпичную коробку. Тем, кто сравнивает технологии, полезны два разбора: монолит или CLT и деревянный дом под ключ — брус, каркас или CLT.
Мы проектируем и строим дома из CLT под ключ: от концепции и рабочей документации до монтажа контура, инженерии и отделки. Отдельные задачи вынесены в свои разделы — дома на склоне и сложном рельефе, дома с панорамными окнами и вторым светом, дома с плоской и эксплуатируемой кровлей. Проект под технологию делаем сами: архитектурное проектирование дома из CLT.
Мы поставляем CLT-панели и домокомплекты по России: панели доставляют на участок раскроенными по проекту, монтаж выполняет наша бригада или ваша. Для инвесторов и застройщиков — строительство коттеджных посёлков сериями и модули для глэмпинга и баз отдыха.
Работаем по всей стране: Москва и Московская область, Сочи и Черноморское побережье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Екатеринбург и Урал. Реализованные объекты собраны в каталоге.
